土地项目名称：河北省廊坊市广阳区36.021居住用地挂牌合作开发，土地类型：二级开发，项目地址：河北-廊坊-广阳区。

土地面积：36.021亩（24015.2平方米），容积率：2，建筑面积：48030.4平方米。

土地单价：500万元/亩，总价：18010.5万元，楼面价：3749.81元/平方米。

融资需求：20000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2021-09-25，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至新开路，南至光明东道，北至现状。

项目说明：一、项目概况：
1、规划建筑面积：36亩，容积率2.0；总建筑面积68105.81平米，地上建筑面积：48192平米（其中普通住宅：47091.91平米，配套公建1100.13平米），地下建筑面积：19913.57.平米（含地下室3099.95平米，地下车库：16813.62；）。
2、回迁面积：8500平米。
二、操作方案：
1、一级整理费1.3亿左右，该费用已经包含一级整理所有费用，包括拆迁补偿过度安置费等。
2、土地款： 按照450万每亩，是1.62亿元。按照530万每亩是1.908亿元。具体土地价款在拍卖中确定。
3、土地款返还：其中25亩因是工业用地工厂转住宅用地，返还50%，剩余11亩工厂宿舍房，可返还68%。
（1）土地出让金按450万每亩，共计1,62亿元。其中25亩返还5625万元；11亩返还3366万元；共计返还8 991万元。实际缴纳土地款7209万元。
（2）按照530万每亩，共计1,94亿元。25亩返还6625万元，11亩返还3964万元。共计1.0589亿元。实际缴纳土地款为8491万元。
三、合作方案：
引进合作方负责摘地建设，按照股权比例分享收益。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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