土地项目名称：江苏省南京市栖霞区42.22亩楼面价6500元居住用地转让，土地类型：二级开发，项目地址：江苏-南京-栖霞区。

土地面积：42.22亩（28151.29平方米），容积率：2.2，建筑面积：61932.84平方米。

土地单价：947万元/亩，总价：39982.34万元，楼面价：6455.76元/平方米。

融资需求：40000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2022-05-30，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至金港南路，南至现状，北至金港西路。

项目说明：一、项目概况：
1、2019年8月7日摘牌，总建筑面积8.5万㎡，地上可售面积6.1万㎡，底价获取，楼面地价6459元/㎡，无自持。
2、合作项目，廊坊京御（孔雀城）操盘并表，占股27%；北京贯天德俊科贸有限公司，占股73%（财务投资），股权结构清晰，无争议纠纷。
3、项目现状：1#：主体结构施工至16层屋面钢筋；7#主体结构施工至15层顶板叠合板；2#：筏板浇筑完成；1~2#楼间地库：筏板浇筑完成（原有施工单位已经做好阶段性结算，成本发生金额明确）；2021年7月1日获取1#楼预售证。
二、项目开发收支及合作情况：
1、资金支付发生情况(截止20211130)
（1）总地价：40000万元（已支付）；
（2）契税及印花税：1226万元（已支付）；
（3）三费：191万元（已支付）；
（4）税金：54万元（已支付）；
（5）工程款：现场已发生应付工程款约8900万，目前已支付6587万元，其他暂未支付；
2、项目公司债务及股东投入情况
（1）股东方投入49143万元，其中廊坊京御：13268.6万元，贯天德俊：35874.4万元，计息后期洽谈
（2）股东借款：136.1万元（廊坊京御代付工资和代付公证费）
3、转让方式：
全部股权转让根据收购方需要，可保留部分小股，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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