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上海市黄浦区55.7亩旧改项目寻求合作开发

编号：TDYE202211161037568258 时间：2022-11-16 到期时间：长期

土地价格 ¥10000万元/亩

所在区域上海-上海-黄浦区

土地规模 55.69亩

土地性质公共管理与公共服务用地（A）居住用地（R）商业服务业设施用地（B）

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土地

对接费用：免费: 发布人
尹总; 发布人星级; 联系电话
13968190895; 邮箱
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土地信息

土地项目名称：上海市黄浦区55.7亩旧改项目寻求合作开发，土地类型：一二级联动开发，项目地址：上海-上海-黄浦区。

土地面积：55.69亩（37128.75平方米），容积率：3.2，建筑面积：118812平方米。

土地单价：10000万元/亩，总价：556900万元，楼面价：46872.37元/平方米。

融资需求：150000万元，融资周期：3年，融资方式：债权股权，担保方式：资产抵押股权质押。

数据发布时间：2022-11-16，有效期至：长期。

土地四至：东至迎勋路，西至大兴街，南至陆家浜路，北至黄家阙路。

项目说明：一、项目概况：
（一）项目经济指标：
1、项目占地55亩，原始规划容积率3.2，地上计容建面11.88万㎡。
2、后经规划调整，保留原有历史建筑8800㎡并增加绿地，但原则上开发建面不低于11.88万㎡，且以住宅为主。
(二）项目概况：
1、项目2004.8月签订土地出让合同。
2、2004年-2010年完成第一阶段拆迁，完成837户拆迁。
2、2013年-2020年完成第二阶段拆迁，完成986户拆迁和118户动迁。
3、项目几经股东变换，现股东为滨江和上置。
二、合作方式：
1、项目到2022年底约有40多亿银行贷款到期，需要偿还本息或倒贷。
2、以上地价为预估值，实际投入、可计入土地成本费用、后续启动项目所需资金额度等详情面询。
3、具体合作方式和交易条件面商，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

更多信息请访问：https://www.soudi365.com/land/8489.html

土地类型

一二级联动开发
土地四至

东至迎勋路

西至大兴街

南至陆家浜路

北至黄家阙路
占地面积

55.69亩　　37128.75平方米
容积率

3.2

地上建筑面积

118812平方米
土地单价

10000万元/亩

土地总价

556900万元
楼面地价

46872.37元/㎡

地上物价值

0万元
融资金额

150000万元

融资周期

3年
融资方式

债权股权

担保方式

资产抵押股权质押
土地一级
开发节点
进度

土地一级开发前置节点

政府区域开发批复文件

政企区域开发投资协议

区域概念性城市规划方案

城市总规批复

控制性详细规划

集体建设用地使用权证

工业用地使用权证

其它

土地一级开发实施中间节点

建设用地预审

项目选址意见书

地址灾害性评估报告

环境影响评估报告

建设用地未压覆重要矿产资源证明

项目可行性研究报告

项目立项批复

土地一级开发方案

土地一级开发合同

集体房屋拆迁许可证

城市房屋拆迁许可证

征地补偿协议

拆迁补偿协议

土地一级开发实施最终节点

征地结案表

一书四方案”农转用组卷批复

建设用地批准书
土地二级
开发节点
进度

土地挂牌预公告

土地挂牌公告

土地成交确认书

土地出让合同

国有建设用地使用证

不动产权证

建设用地规划许可证

规划意见书

建设工程规划许可证

施工许可证

预售许可证

竣工验收备案表

房屋所有权证

土地说明

一、项目概况：
（一）项目经济指标：
1、项目占地55亩，原始规划容积率3.2，地上计容建面11.88万㎡。
2、后经规划调整，保留原有历史建筑8800㎡并增加绿地，但原则上开发建面不低于11.88万㎡，且以住宅为主。
(二）项目概况：
1、项目2004.8月签订土地出让合同。
2、2004年-2010年完成第一阶段拆迁，完成837户拆迁。
2、2013年-2020年完成第二阶段拆迁，完成986户拆迁和118户动迁。
3、项目几经股东变换，现股东为滨江和上置。
二、合作方式：
1、项目到2022年底约有40多亿银行贷款到期，需要偿还本息或倒贷。
2、以上地价为预估值，实际投入、可计入土地成本费用、后续启动项目所需资金额度等详情面询。
3、具体合作方式和交易条件面商，有意者电联。

土地资料

1. 土地项目商业计划书（项目可行性研究报告等）

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