土地项目名称：广东省东莞市寮步镇62.85亩居住用地土地款融资6亿元，土地类型：二级开发，项目地址：广东-东莞-寮步镇。

土地面积：62.85亩（41900平方米），容积率：2.2，建筑面积：92180平方米。

土地单价：923万元/亩，总价：58010.55万元，楼面价：6293.18元/平方米。

融资需求：71000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2023-03-06，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至寮城中路，南至祥富路，北至现状。

项目说明：一、项目概况：
1、项目为二类居住用地，占地面积4.19万㎡，容积率2.2，计容面积9.22万㎡（扣除7900㎡补偿面积后，可售计容约8.4万㎡）；
2、项目配建幼儿园0.66万㎡幼儿园，同步需实施建设周边公共绿地及道路。
3、原始有票拆迁成本约1.3亿元，补缴地价约5.8亿元，折合可售楼面价约为8500元/㎡（预计市场拍地价格1.6-1.8万/㎡）；可售体量约为8.4万㎡，按照精装售价28000元/㎡预估，项目净利润保守预估在5亿元左右（不包含税筹）。
4、项目进度：（1）地块内部已基本拆平；（2）政府审批进度：通过“1+N”总体实施方案公示，进入到“1+N”方案批复、申请签订土地合同并补缴土地款阶段。
二、融资情况：
1、项目现对土地款及后续开发启动资金进行融资，预计融资额度6亿元以上，融资主体为本土中小房企。
2、具体融资额度、资金成本等面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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