土地项目名称：广东省东莞市寮步镇111.74亩商住用地项目整体转让，土地类型：二级开发，项目地址：广东-东莞-寮步镇。

土地面积：111.74亩（74500平方米），容积率：3，建筑面积：223500平方米。

土地单价：500万元/亩，总价：55870万元，楼面价：2499.78元/平方米。

融资需求：170000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2023-05-11，有效期至：长期。

土地四至：东至富荣路，西至现状，南至蟠龙路，北至富兴路。

项目说明：一、项目概况：
1、总用地面积7.45万㎡，于2017年办理新土地证，规划指标：容积率3.0，计容22.36万㎡（其中住宅15.6万㎡，商业6.1万㎡，幼儿园及其他配套6319㎡）。项目整体规划为12栋住宅及1栋超高层办公。
2、已办四证，在建状态；其中7栋已结构封顶，但内隔墙及外墙铝窗等未施工，商业地块只有方案规划尚未取得工规证；已发生工程成本约5亿元并已支付。
3、项目周边最近3年成交住宅项目楼面价1.6万-2.3万元/㎡，周边住宅售价3.1-3.4万/㎡。
二、合作方式：
1、负债情况：项目公司无任何抵押担保，无任何贷款借贷，全是自有资金投入；
2、工程进度：总包单位为中建三局，7栋住宅楼已封顶，销售中心已达框架，预估已发生工程费用约5亿元，项目公司已支付；
3、预售条件：7栋住宅楼，仅差招引物业管理即可办理预售证；幼儿园需与首期住宅楼同时交付；
4、交易条件：
①股权转让款作价是12亿元，加上已发生工程费用5亿元（按实际发生成本支付），合计17亿元，可以境内交易，各付各税；
②支付节奏：完成100%股权转让后，要求办理预售证前支付完所有款项。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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