土地项目名称：广东省深圳市龙华区82.38亩住宅旧改项目整体转让，土地类型：一二级联动开发，项目地址：广东-深圳-龙岗区。

土地面积：82.38亩（54922.4平方米），容积率：5.9，建筑面积：324042.16平方米。

土地单价：2525万元/亩，总价：208000万元，楼面价：6418.92元/平方米。

融资需求：258000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2023-09-22，有效期至：长期。

土地四至：东至环观南路，西至君兴路，南至现状，北至龙兴路。

项目说明：一、项目概况：
1、更新单元用地面积102981.3平方米，拆除范围用地面积101043.3平方米。
2、项目开发建设用地面积54922.4平方米，容积率5.9，规划容积率面积为324970平方米。其中：住宅266750平方米(含公共租赁住房23800平方米），商业、办公及旅馆业建筑43240平方米；幼儿园和公共配套设施14980平方米。
3、项目合法用地：6.37万平方米。
（1）规划回迁住宅8.3万平方米；回迁商业+办公3.9万平方米。
（2）投资方剩余可售面积共计16.4万平米，其中：可销售住宅16万平方米；可销售商业+办公0.4万平方米。
4、项目开发进度：
（1）项目于2015年立项；2020年6月取得城市更新专规批复；2023年5月完成实施主体确认。
（2）已完成100%签约，货币补偿已付清；过渡期安置费用已付至22年12月（234万元/月）；东北地块现场已拆平，无任何拆迁风险。
5、经济数据：周边房价现在销售价48000-50000元/平方米；保守测算该项目净利润至少12.3亿元以上，净销售利润率15%以上。
二、转让条件：
1、地价预计补缴1.8亿元。
2、项目100%股权转让，转让总价款24亿元，其中土地成本票19亿元，付款方式等细节面议。
3、项目为深圳难得的已经确认一级开发主体并完成一级开发的成熟住宅地块，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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