土地项目名称：北京市朝阳区300亩居住用地融资20亿元，土地类型：二级开发，项目地址：北京-北京-朝阳区。

土地面积：300亩（200010平方米），容积率：3.9，建筑面积：780039平方米。

土地单价：1000万元/亩，总价：300088万元，楼面价：3847.09元/平方米。

融资需求：200000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2023-11-11，有效期至：长期。

土地四至：东至规划奶西三号路西红线，西至规划来广营北路东红线及国一证边界，南至规划顺白路北红线，北至现状。

项目说明：一、项目概况：
1、本项目规划用地面积300亩（20万平方米）；项目建筑面积：780060.47㎡，其中住宅建筑面积474244.51㎡(含商品住宅建筑面积 213089.8㎡，政策性住房建筑面积 261154.71㎡)，商业建筑面积23358.08㎡，其他建筑面积282457.88㎡(含政策性限价房、学校、幼儿园、公共设施、地下停车场等），(最终以项目地政府相关部门实际批准的设计方案为准）。
2、土地成交价格300088万元。
3、（1）政策性保障房收益暂按12000元/㎡销售价格测算：26.2万㎡x12000元/㎡=31.4（亿元）
（2）商品房收益暂按60000元/㎡销售价格测算：22万㎡x60000元/㎡=132（亿元）
（3）其它用房（地下车库）收益测算：长租车位收益：根据项目实际暂按地下车库建筑面积约21万平方米测算，可以停车约6000辆，每车位15万元/辆销售价格测算： 6000辆x15万元/辆=9（亿元），9亿元x60%（长租率）=5.4（亿元）
（4）固定资产根据建成后形成约7.5万平方米（商业、学校）和地下建筑约8.4万平方米（地下车库）固定资产。
（5）以此测算项目可实现收益67（亿元）；投资年回报率：31%。
二、融资情况：
1、项目融资金额为20亿元（含已交纳的土地岀让金、前期工作费等）。
2、融资方式为以股东股权质押或土地证质押的方式进行。
3、具体融资方式面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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