土地项目名称：广东省佛山市南海区111.38亩旧改项目合作开发或转让，土地类型：一二级联动开发，项目地址：广东-佛山-南海区。

土地面积：38.85亩（25898平方米），容积率：2.8，建筑面积：72514.4平方米。

土地单价：1014万元/亩，总价：39393.9万元，楼面价：5432.56元/平方米。

融资需求：40000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2023-11-24，有效期至：长期。

土地四至：东至文化北路，西至广茂铁路，南至佛山水道，北至村居。

项目说明：一、项目概况：
1、项目改造范围111.38亩，为佛山市南海区大沥镇谢边社区西窖股份经济合作社的集体土地。
2、项目现状为工业厂房。西侧地块控规为工业用地，东侧地块控规为居住用地。采用工改居联动工改工模式，进行拆除重建改造。
3、一级公司于2020年9月与村集体签订《前期服务协议》。现已完成包括单元计
划批复、控规调整等再内的前服协议约定的各项工作。
4、2022年1月，已通过南海区大沥镇集体资产交易平台公开招标，确定了一级供地。
5、项目采用货币补偿，补偿金额39393万元。
6、剩余约20亩工业用地继续保留集体土地性质，可建面积4万㎡。其中：1万㎡由村集体出资、一级公司代建，建成后由一级公司包租20年，按18元/㎡/月，每3年递增10%。3万㎡由一级公司建设，建成后由一级公司自行出租经营。一级公司向村集体支付地租，租金按20亩用地面积*16.5元/㎡/月，每3年递增10%。
7、项目于2023年3月完成地上物拆迁。
8、住宅部分占地50.67亩，33779㎡，净用地25898㎡（38.85亩），容积率2.8，规划地上建面7.25万㎡，其中可售住宅7.2万㎡。
二、合作或转让方式：
1、项目寻求合作开发或整体转让。
2、具体合作细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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