土地项目名称：广东省深圳市光明区35亩商住用地并购融资，土地类型：一二级联动开发，项目地址：广东-深圳-宝安区。

土地面积：34.94亩（23292.62平方米），容积率：6.35，建筑面积：147908.14平方米。

土地单价：2232万元/亩，总价：78000.06万元，楼面价：5273.55元/平方米。

融资需求：30000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2024-08-04，有效期至：长期。

土地四至：东至光明路，西至现状，南至光安路，北至河心路。

项目说明：一、项目概况：
1、项目拆除范围35589㎡，其中涉及维他奶合法用地31951.9㎡为本次合作范围，剩余3637㎡为光明集团未完善收地手续用地，拆除范围内总建筑面积为33574.63 ㎡ ，现状建设容积率为0.9。
2、开发建设用地范围面积：23292.62㎡（含纳入边角地421.0㎡），贡献用地面积：12717.38㎡，其中贡献公园绿地952.47㎡，城市道路及边角地5104.91㎡及移交公共利益用地6660.0㎡。
3、开发用地面积17617.7平方米，容积率6.35，总建筑面积162040平方米，规划计容建面147545㎡，其中住宅140520㎡，配售型保障房70260㎡，由政府成本价回购，对外商品房70260㎡。另有公共配套设施7025㎡。
4、项目已过专规。
5、项目需支付维他奶公司土地补偿3.5亿元，光明集团15%股份3000万，另补缴地价款4亿元。
6、综合考虑项目原始投入，项目收购后土地楼面价11850元/㎡，目前周边商品房售价约4万/㎡，项目利润空间大。
二、合作方式：
1、项目现状转让，合作方配合规划、土地等手续办理。
2、经与银行接触，项目具备拆迁、收购、开发贷三贷合一条件，可协助完成全过程融资。
3、具体收购细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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