土地项目名称：北京市朝阳区2.77万㎡酒店办公楼并购融资3亿，土地类型：二级开发，项目地址：北京-北京-朝阳区。

土地面积：20.77亩（13850平方米），容积率：2，建筑面积：27700平方米。

土地单价：1500万元/亩，总价：31155万元，楼面价：11247.29元/平方米。

融资需求：30000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2024-10-09，有效期至：长期。

土地四至：东至青年路，西至现状，南至达德南路，北至达德北路。

项目说明：一、项目概况：
1、项目包含T1-T5栋楼，包括28万㎡超5A级写字楼、4.8万㎡商业艺术中心以及2.3万㎡北京奥克伍德酒店。
2、此次标的为T1写字楼除已售6907.01㎡之外部分。收购标的具体为：
（1）T1剩余写字楼可售部分（中低区合计15层，可售面积24,130.75平）
（2）T1酒店部分（高区合计11层，可售面积23,589.31平）
（3）物业公司（负责全部达美中心物业管理，目前年收入4800万）
总对价预计9.8-10亿元人民币
二、融资方式：
1、融资方式：
（1）资金方案：自有资金2亿，夹层资金2-2.5亿，银行贷款6-6.5亿，合计收购兑价10亿以内，多出资金备用。
（2）融资需求：夹层资金2-3亿元。
（3）时间：12+6月。
2、还款来源：
（1）目前T1写字楼（仅出租四层1760万元，债权人限制，未对外出租）和酒店租金每年6800万元。
（2）酒店目前已经在销售中，保守估计售价6亿（收购完成后通过经营性物业贷款置换部分夹层资金）。
（3）T1写字楼计划年最低销售5亿（T1写字楼摸排价格3.8万/平米，根据蓄客保守预估年去化1.5万平米）。
（4）物业公司年收入4800万元。
3、担保方式：
（1）T1顶楼豪宅（商业地证）后置抵押，面积合计7600平，估值约7亿。
（2）夹层资金方可派驻财务人员对账户进行监管。
（3）自有资金为夹层资金承担劣后责任。
4、具体融资细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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