土地项目名称：陕西省西安市未央区草滩街道36.98亩居住用地土地款及前期费用融资1.1亿，土地类型：二级开发，项目地址：陕西-西安-未央区。

土地面积：36.98亩（24654.57平方米），容积率：4.462，建筑面积：110008.69平方米。

土地单价：498万元/亩，总价：18410.12万元，楼面价：1673.52元/平方米。

融资需求：11000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2026-01-29，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至现状，南至现状，北至建元二路。

项目说明：一、项目概况：
1、项目占地36.98亩，容积率4.4，计容建面约11万㎡，项目按照四代住宅设计，规划住宅89198.9平米，酒店17026平米，配套3499平米。
2、项目于2023年8月15日成立新公司陕西金誉宏港实业有限公司摘牌，土地款18410万元，楼板价仅1678元/㎡，已支付土地款9205万元，待支付土地款约9205万元。
3、4#楼已完成正负零，1#楼土方开挖，支护桩开始施工，售楼部样板间的硬装施工完成，因后续土地款未缴纳主动暂停施工，总包等工程欠款约2300万元。
4、项目公司股东共投入资金10105万元，包括股东及关联方借款9905万元，实缴资本金200万元，均用于土地款的缴纳和开发建设支出。
二、融资方式：
1、项目计划融资1.1亿元，包括土地款9205万元，未批先建处罚434万元，城建配套费872万元，工程设计营销相关费用约300万元。
2、增信措施包括1）、项目公司股权可质押或转让给资方，资方可阶段控股项目公司；2）、原始股东出具劣后文件，确保后进资金后进先出绝对优先支付；3）、项目在建工程可（部分）抵押给资方；4）、政府部门出具后进先出明确文件；5）、项目公司证章印照，银行账户资方共管。
3、具体融资细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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