土地项目名称：江苏省南京市玄武区孝陵卫街道15244.69㎡独立办公楼出售，土地类型：二级开发，项目地址：江苏-南京-玄武区。

土地面积：13.62亩（9081.54平方米），容积率：1.6786，建筑面积：15244.27平方米。

土地单价：600万元/亩，总价：8172万元，楼面价：5360.7元/平方米。

融资需求：11000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2026-02-12，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至童卫路，南至现状，北至中山门大街。

项目说明：一、项目概况：
1、项目土地类型为科研用地，土地面积9081.54㎡，房产面积15244.69㎡，可出租面积11390.99㎡，自用及公摊面积3853.7㎡。
2、其中1号楼建筑面积13557.75㎡，租赁面积9821.92㎡，一楼层高6m，二至六楼层高3.3m ；2号楼建筑面积1686.94 ㎡，租赁面积1607.52 ㎡，一楼层高3.13m，二楼层高3.11m，三楼层高3.27m，四楼层高3.87m。食堂面积247㎡。地面停车场停车位50个，地下停车场面积约3300㎡，停车位95个。
3、整个大楼采用新风系统，中庭采光；室内采用大金中央空调；每层楼可分割若干独立空间，面积为42—206㎡。目前租户以生物科技类企业为主。2栋楼共有租户70余家。年租金884万。
二、出售方式：
1、项目整体出售，报价1.1亿，折合7200元/㎡，年租金收益率8%。
2、具体出让细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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