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辽宁省沈阳市景城时代项目融资2亿元

编号：TDEJ202009081549385659 时间：2020-09-08 到期时间：长期

土地价格 ¥125万元/亩

所在区域辽宁-沈阳-铁西区

土地规模 90亩

土地性质居住用地（R）

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土地

对接费用：免费: 发布人
唐总; 发布人星级; 联系电话
13898168250; 邮箱
sale@soudi365.com

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土地信息

土地项目名称：辽宁省沈阳市景城时代项目融资2亿元，土地类型：二级开发，项目地址：辽宁-沈阳-铁西区。

土地面积：90亩（60000.3平方米），容积率：1.7，建筑面积：102000.51平方米。

土地单价：125万元/亩，总价：11260.86万元，楼面价：1104元/平方米。

融资需求：20000万元，融资周期：2年，融资方式：债权股权，担保方式：资产抵押股权质押。

数据发布时间：2020-09-08，有效期至：长期。

土地四至：东至曹后路，西至现状，南至现状，北至开发十八号路。

项目说明：目标公司于2012年6月20日设立。
一、概况：
目标公司于2012年7月10日签署《土地成交确认书》，地价总金额1.1亿，已缴纳7500万元，剩余3500万元未交，至2020年9月，土地滞纳金1580万，加上市政配套费及契税，共计政府欠款7500万元，目前除土地成交确认书外，未取得任何证件，但项目已全部封顶具备验收条件。
项目公司可售资源10万平方米，已抵工程款（可商谈赎回）3万平，剩余7万平可售。
目标公司目前诉讼负债1.1亿，施工单位欠款0.9亿（包括土地出让金3500万）。
目标公司目前可售资源5.9万住宅+1.1万商业=7万平方米，保守货值6亿。
二、操作路径：
签署和解协议书，六个月后支付诉讼欠款。以第三方资产（1.25万平可售商铺）做抵押，补缴政府土地出让金及契税、配套费共计7500万元，可在60天内办理完成预售许可证，之后开发贷或资产抵押融资2亿，归还前期7500万元融资款及施工单位欠款9000万元，项目进入销售阶段，周边售价10000元/平，本项目计划售价7500-8000元/平。三个月销售回款3个亿，归还2亿融资款及利息。
项目利润约为1.3亿。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

更多信息请访问：https://www.soudi365.com/land/5890.html

土地类型

二级开发
土地四至

东至曹后路

西至现状

南至现状

北至开发十八号路
占地面积

90亩　　60000.3平方米
容积率

1.7

地上建筑面积

102000.51平方米
土地单价

125万元/亩

土地总价

11260.86万元
楼面地价

1104元/㎡

地上物价值

30000万元
融资金额

20000万元

融资周期

2年
融资方式

债权股权

担保方式

资产抵押股权质押
土地二级
开发节点
进度

土地挂牌预公告

土地挂牌公告

土地成交确认书

土地出让合同

国有建设用地使用证

不动产权证

建设用地规划许可证

规划意见书

建设工程规划许可证

施工许可证

预售许可证

竣工验收备案表

房屋所有权证

土地说明

目标公司于2012年6月20日设立。
一、概况：
目标公司于2012年7月10日签署《土地成交确认书》，地价总金额1.1亿，已缴纳7500万元，剩余3500万元未交，至2020年9月，土地滞纳金1580万，加上市政配套费及契税，共计政府欠款7500万元，目前除土地成交确认书外，未取得任何证件，但项目已全部封顶具备验收条件。
项目公司可售资源10万平方米，已抵工程款（可商谈赎回）3万平，剩余7万平可售。
目标公司目前诉讼负债1.1亿，施工单位欠款0.9亿（包括土地出让金3500万）。
目标公司目前可售资源5.9万住宅+1.1万商业=7万平方米，保守货值6亿。
二、操作路径：
签署和解协议书，六个月后支付诉讼欠款。以第三方资产（1.25万平可售商铺）做抵押，补缴政府土地出让金及契税、配套费共计7500万元，可在60天内办理完成预售许可证，之后开发贷或资产抵押融资2亿，归还前期7500万元融资款及施工单位欠款9000万元，项目进入销售阶段，周边售价10000元/平，本项目计划售价7500-8000元/平。三个月销售回款3个亿，归还2亿融资款及利息。
项目利润约为1.3亿。

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