土地项目名称：辽宁省沈阳市景城时代项目融资2亿元，土地类型：二级开发，项目地址：辽宁-沈阳-铁西区。

土地面积：90亩（60000.3平方米），容积率：1.7，建筑面积：102000.51平方米。

土地单价：125万元/亩，总价：11260.86万元，楼面价：1104元/平方米。

融资需求：20000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2020-09-08，有效期至：长期。

土地四至：东至曹后路，西至现状，南至现状，北至开发十八号路。

项目说明：目标公司于2012年6月20日设立。
一、概况：
目标公司于2012年7月10日签署《土地成交确认书》，地价总金额1.1亿，已缴纳7500万元，剩余3500万元未交，至2020年9月，土地滞纳金1580万，加上市政配套费及契税，共计政府欠款7500万元， 目前除土地成交确认书外，未取得任何证件，但项目已全部封顶具备验收条件。
项目公司可售资源10万平方米，已抵工程款（可商谈赎回）3万平，剩余7万平可售。
目标公司目前诉讼负债1.1亿，施工单位欠款0.9亿（包括土地出让金3500万）。
目标公司目前可售资源5.9万住宅+1.1万商业=7万平方米，保守货值6亿。
二、操作路径：
签署和解协议书，六个月后支付诉讼欠款。以第三方资产（1.25万平可售商铺）做抵押，补缴政府土地出让金及契税、配套费共计7500万元，可在60天内办理完成预售许可证，之后开发贷或资产抵押融资2亿，归还前期7500万元融资款及施工单位欠款9000万元，项目进入销售阶段，周边售价10000元/平，本项目计划售价7500-8000元/平。三个月销售回款3个亿，归还2亿融资款及利息。
项目利润约为1.3亿。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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