土地项目名称：广东省深圳市龙岗区109.90亩区域改造项目整体转让，土地类型：一二级联动开发，项目地址：广东-深圳-龙岗区。

土地面积：109.9亩（73270.1平方米），容积率：7.2，建筑面积：527544.72平方米。

土地单价：1820万元/亩，总价：200018万元，楼面价：3791.49元/平方米。

融资需求：100000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2023-04-13，有效期至：2023-07-14。

土地四至：东至现状，西至同福路，南至坪山河，北至龙岗河。

项目说明：一、项目概况：
1、项目总占地166,397.80㎡，其中建设用地73,270.10㎡（109.90亩），容积率7.2，计容面积524,840㎡（总建面724,279㎡）。
2、项目建筑面积规划情况：住宅建面241,780㎡，其中回迁75,390.0㎡，可售166,390㎡。办公49,310㎡，其中回迁7,653，可售41,657㎡。商业22,200㎡，其中回迁7,428㎡，可售14,772㎡。M0建面60,320㎡。厂房46,880㎡，其中回迁 39,282㎡，可售7,598㎡。可售宿舍24,880㎡。保障性住房21,100㎡。安居型商品房21,100㎡。创新型产业用房8,230㎡。其它配套29,040㎡。地下车位199,439㎡。
3、预计项目税后利润率16.7%，投资回报率75%。
4、项目进度：（1）项目政府审批进度完成规划公示；（2）完成一级开发协议签订。
二、转让合作情况：
1、项目的拆迁补偿面积共10万㎡，其中40000㎡为商业；
2、项目总转让的价格价约为16.5亿元；该对价包括拆赔总量，不包拆迁费；拆迁费为1000元/平方米（原有建面计）。
3、具体转让合作细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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