土地项目名称：浙江省杭州市萧山区北干街道64207㎡商业综合体出售，土地类型：二级开发，项目地址：浙江-杭州-萧山区。

土地面积：68.7亩（45802.29平方米），容积率：3.5，建筑面积：160308.02平方米。

土地单价：500万元/亩，总价：34350万元，楼面价：2142.75元/平方米。

融资需求：65000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2026-01-10，有效期至：长期。

土地四至：东至金鸡路，西至乐达路，南至建设一路，北至友佳路。

项目说明：一、项目概况：
1、项目于2013年开发建设，项目定位是大型商业综合体。占地68.7亩，容积率3.5，计容建筑面积为16万㎡，总建筑面积约22.3万㎡。项目由6.5万㎡的MALL、1万㎡商业街、4幢类住宅和2幢酒店式公寓组成，其中MALL由项目公司自持，不对外出售。地下室分二层共6.3万㎡，约1800个车位。其中少量停车位出售给业主，大部分停车位用于MALL配套。
2、项目于2014年12月开盘销售，2016年1月综合体整体开业，2017年年初全部售罄。
3、MALL商场部分产证面积地上面积64207㎡（78本证）内部共134间铺（不含已售铺），目前已出租率85.35%。另有1万㎡商业街。
4、一层建筑面积17920m²其中已售5千㎡左右，二层建筑面积16121m²，三层建筑面积16897m²，四层建筑面积16897m²，夹层建筑面积1410m²，总建筑面积64207m²。
5、商场租金收：2020年2700万，2021年2990万，2022年2376万，2023年2230万，2024年预计1950万。
6、物业管理费/多经收入/停车费等收入（包含商场+公寓）：2020年1500万、2021年2230万，2022年2200万，2023年2034万，2024年预计2000万左右。
二、交易方式：
1、项目底价6.5亿，回报率6.2+%。
2、具体交易细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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