土地项目名称：四川省成都市锦江区沙河街道345,911㎡商办综合体不良资产并购融资3亿，土地类型：二级开发，项目地址：四川-成都-锦江区。

土地面积：48.59亩（32396平方米），容积率：6.8147，建筑面积：220769.02平方米。

土地单价：1440万元/亩，总价：69969.6万元，楼面价：3169.36元/平方米。

融资需求：30000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2026-01-31，有效期至：长期。

土地四至：东至汇泉北路，西至二环高架，南至东大街东大路段，北至通源街。

项目说明：一、项目概况：
1、项目商业用地32,396m²，地下5层~地上37层(商业) ，总建面345,911㎡。商场 121,977㎡，其中可经营面积64,010m² 。影院 8,383㎡，8馆, 1,226座 (6-7F)。酒店 44,152㎡，客房493套，8~35F 。写字楼46,258㎡，可经营面积24,694m², 8~37F。以上合计224,133㎡，另有停车场等125,279㎡，停车位2,001个, B2~B5F。
2、项目为不良资产，现股权重整。
二、融资诉求。
1、项目计划融资3亿。资金成本年化8%-10%。融资期限1-3年。
2、还款来源：（1）出售资产：写字楼及酒店出售（货值约12亿元），目前上海国有3A公司即将与我方签署框架协议，准备支付订金。（2）融资置换：乐天项目整体由上海国有3A公司商业运营，银行并购贷+开发贷融资置换，已与成都农商行达成融资意向。（3）成都国资平台旗下股权投资基金入股33%股权，投资额度3亿，可置换前期融资。
3、增信措施：（1）乐天广场在建工程顺位抵押；股权质押或名股实债。（2）共管机制：监管账户（印鉴监管：物理+电子Ukey双控）。
4、具体融资细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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