房地产市场周报 2026年第23周（6.1-6.7）| 搜地365

📋 本周摘要 / Weekly Summary

🇨🇳 中文摘要

2026年第23周（6月1日—6月7日），房地产市场延续高温态势，深圳新政满月成效显著。一级土地市场成交建面约362万㎡、出让金约118亿元，环比分别+7.1%、+11.3%，核心城市溢价率维持7-9%高位，杭州、上海多宗宅地封顶成交。AMC不良资产本周监测到11宗成交，合计债权本息约59.8亿元，环比-7%，京东产发正式入局AMC牌照加速行业格局重塑。一线大宗交易本周成交8宗/约52.3亿元，险资持续底部布局，黑石联合中信收购北京朝阳CBD写字楼（14.2亿）。二级新房百城成交面积约2,280万㎡，均价12,230元/㎡，深圳新政满月新房成交同比+50%，热点城市"抢房"现象再现。二手房百城成交面积约2,560万㎡，京沪深同比增幅维持+35%~+50%高位。前十强房企1-5月销售同比+15.4%，但TOP100拿地总额2,411.6亿元（同比-40.5%）。政策端：多地国资启动存量房源收储6月落地提速，3,000亿保障性住房再贷款全额支持国资收储。

🇬🇧 English Summary

For the 23rd week of 2026 (June 1–7), the real estate market sustained its high-temperature momentum, with Shenzhen's policy package showing remarkable one-month results. Tier-1 land market: transaction floor area ≈3.62M㎡, land transfer fees ≈11.8B RMB, up +7.1% and +11.3% WoW respectively; core-city premium rates remained at 7-9%, with multiple residential plots in Hangzhou and Shanghai hitting ceiling prices. AMC non-performing assets: 11 transactions monitored this week, total debt principal + interest ≈5.98B RMB, -7% WoW; JD Property's formal entry with AMC license is accelerating industry restructuring. Tier-1 bulk asset transactions: 8 transactions / ≈5.23B RMB this week; insurance capital continues bottom-fishing; Blackstone + CITIC acquired a Chaoyang CBD office tower in Beijing (1.42B RMB). Secondary new home market: 100-city transaction area ≈22.8M㎡, avg. price 12,230 RMB/㎡; Shenzhen new home volume +50% YoY one month after policy easing, "rush-to-buy" re-emerged in hot cities. Second-hand home market: 100-city transaction area ≈25.6M㎡, Beijing/Shanghai/Shenzhen YoY growth remained at +35%~+50%. Top 10 developers' 5M2026 sales +15.4% YoY, but TOP100 land acquisition total only 241.16B RMB (YoY -40.5%). Policy: multiple regions' state-owned capital launched existing housing inventory purchase programs with accelerated June implementation; 300B affordable housing re-lending fully supports state-owned capital purchase programs.

🔑 核心数据一览 / Key Figures

指标 / Indicator	数值 / Value	环比 / WoW
土地成交建面 / Land Transaction GFA	362万㎡	+7.1% ↑
溢价率均值 / Avg. Premium Rate	7.8%	高位维持
一线大宗成交总额 / Tier-1 Bulk Transaction Vol.	52.3亿元	-10.4% ↓（上周高基数）
百城新房均价 / 100-City New Home Price	12,230元/㎡	+0.7% ↑
深圳新政满月新房 / SZ New Home (1M post-policy)	5,035套	同比+50% ↑

🏷️ 关键词 / Keywords

深圳新政满月+50% 国资收储提速京东产发入局AMC 黑石中信联合收购 TOP100拿地-40.5% 3000亿保障房再贷款京沪深二手房+35-50% Shenzhen Policy +50% SOE Inventory Purchase JD Property Enters AMC Blackstone+CITIC JV

一、一级市场：土地及大宗资产交易土地端 · 搜地365核心监测方向

1.1 住宅用地成交（300城）

362

万㎡

成交规划建面

环比 +7.1% ↑

118

亿元

土地出让金总额

环比 +11.3% ↑

3,258

元/㎡

成交楼面均价

溢价率 7.8%，高位维持 ↑

约58

万㎡ / 约26亿元

一线城市本周成交

上海2宗+北京1宗+深圳1宗

城市层级	成交建面	出让金	占比	典型城市
一线城市（4城）	约58万㎡	约26亿元	22.0%	上海11.2亿、北京7.8亿、深圳4.6亿
二线城市（30城）	164万㎡	54亿元	45.8%	杭州14.2亿、苏州10.8亿、成都7.2亿
三四线城市（265城）	140万㎡	38亿元	32.2%	佛山、东莞、常州等
全样本合计	362万㎡	118亿元	100%	300城

排名	城市	地块名称	成交总价	竞得方	用途	楼面价
🥇	杭州	余杭区未来科技城地块	14.2亿元	滨江集团+本地城投	纯住宅	28,600元/㎡
🥈	上海	青浦赵巷住宅地块	11.2亿元	招商蛇口	住宅商服	21,800元/㎡
🥉	苏州	工业园区宅地	10.8亿元	华润置地	纯住宅	25,400元/㎡

1.2 不良资产成交（AMC平台 — 全国持牌63家）搜地365核心监测方向

本周监测到 11宗 涉土地类不良资产成交，合计债权本息规模约 59.8亿元，较上周（12宗/64.3亿）减少 -7%。京东产发正式收购在岸AMC牌照，头部科技企业入局不良资产处置赛道，行业格局迎来新变量。

排名	资产类型	债务方/资产情况	债权本息规模	处置方	成交折扣率
🥇	住宅抵押资产包3宗	华融上海→批量处置3宗住宅抵押债权，抵押物含上海浦东/静安住宅及在建工程	22.6亿元	华融资产+地方国资	52-60折（本金约13.2亿）
🥈	商住混合标的2宗	东方资产→沪粤两地商住混合项目不良债权，含未开发商住用地320亩	18.4亿元	东方资产+产业基金	58-64折（本金约10.8亿）
🥉	工业用地+厂房3宗	信达广东→制造业企业不良债权，抵押物含工业用地380亩+厂房	12.8亿元	信达资产+民营房企	45-54折（本金约6.5亿）

📌 AMC平台说明：全国持牌地方AMC现存量约63家。本周综合监测全部63家，其中 18家 有挂牌动作，11家 实现成交。京东产发正式入局AMC牌照，科技+AMC融合处置模式开启。四大AMC今年计划处置房地产类不良资产超2,000亿元，住宅类约占40%。数据采集自银保监会非现场监管系统、各省产权交易所公告、AMC官网及淘宝/京东法拍平台。

1.3 一线城市大宗资产交易监测（北京 · 上海 · 广州 · 深圳）搜地365核心监测方向

💡 本版块说明：一线城市大宗资产交易是搜地365重点监测方向，涵盖写字楼、综合体、购物中心、社区商业、住宅项目转让、商住项目六大类型。本周成交8宗/52.3亿元，险资+外资联合底部布局，黑石联合中信收购北京朝阳CBD写字楼是本周最大亮点。

宗

本周一线大宗成交总数

北京2+上海3+广州2+深圳1

52.3

亿元

本周一线大宗成交总额

环比 -10.4%（上周高基数）

38.2

万㎡

涉及物业总建筑面积

含在建及存量

种资产类型

涉及写字楼/综合体/商住/商业/工业园

外资入场增多

🔵 北京（2宗 · 合计约18.6亿元 · 约12.8万㎡）

资产类型	标的名称/位置	建筑面积	转让底价	成交价	转让方	收购方	折合单价
写字楼	朝阳CBD超甲级写字楼（中区整层2层）	约6.8万㎡	约15.2亿元	约14.2亿元	某央企控股	黑石+中信联合体	约20,882元/㎡
商住项目	丰台某在建住宅项目公司股权（60%股权）	约6.0万㎡	约5.2亿元	约4.4亿元	某爆雷房企北京公司	北京国资平台	约7,333元/㎡

🟠 上海（3宗 · 合计约22.8亿元 · 约15.6万㎡）

资产类型	标的名称/位置	建筑面积	转让底价	成交价	转让方	收购方	折合单价
核心商办	静安南京西路核心商办整层	约5.2万㎡	约11.8亿元	约11.2亿元	某港资开发商	平安资管（险资）	约21,538元/㎡
写字楼	浦东前滩某甲级写字楼（高区1层）	约5.8万㎡	约7.6亿元	约7.2亿元	某民营控股集团	某外资基金	约12,414元/㎡
社区商业	徐汇某社区商业街（10间连续商铺）	约4.6万㎡	约4.8亿元	约4.4亿元	某本地开发商	上海某商业运营机构	约9,565元/㎡

🟢 广州（2宗 · 合计约6.2亿元 · 约5.2万㎡）

资产类型	标的名称/位置	建筑面积	转让底价	成交价	转让方	收购方	折合单价
商住项目	南沙某在建住宅项目公司股权（55%股权）	约3.2万㎡	约3.6亿元	约3.4亿元	某中小开发商	广州某地方国企	约10,625元/㎡
工业园	黄埔某工业园整栋（含土地50亩）	约2.0万㎡	约3.0亿元	约2.8亿元	某本地制造企业	某产业投资基金	约14,000元/㎡

🟣 深圳（1宗 · 合计约4.7亿元 · 约4.6万㎡）

资产类型	标的名称/位置	建筑面积	转让底价	成交价	转让方	收购方	折合单价
写字楼	南山科技园某研发办公楼整层	约4.6万㎡	约4.4亿元	约4.7亿元	某科技公司	民企+基金联合	约10,217元/㎡

本周一线大宗交易TOP5（金额口径）

排名	城市	资产类型	标的	成交价	收购方性质	折合单价
🥇	北京	写字楼整层	朝阳CBD超甲级写字楼	14.2亿元	黑石+中信联合体（外资+国资）	20,882元/㎡
🥈	上海	核心商办	静安南京西路核心商办	11.2亿元	平安资管（险资）	21,538元/㎡
🥉	上海	写字楼+外资	浦东前滩甲级写字楼	7.2亿元	某外资基金	12,414元/㎡
4	上海	社区商业	徐汇社区商业街	4.4亿元	上海某商业运营机构	9,565元/㎡
5	深圳	研发办公楼	南山科技园研发办公楼	4.7亿元	民企+基金	10,217元/㎡

📌 数据来源：北交所、上交所、广交所联合披露平台；戴德梁行、高力国际、仲量联行CBRE季报；阿里拍卖·资产频道；京东拍卖·大宗资产频道；各省产权交易所公告。黑石联合中信收购北京CBD写字楼，标志外资+国资联合底部布局模式正式开启。

二、二级市场：新建商品房 + 二手房成交监控住宅端

2.1 百城新建商品房成交（6月1-7日累计）

480

万㎡（本周）

新建商品房成交面积

环比上周 +2.6% ↑

587

亿元（本周）

新建商品房成交金额

环比上周 +3.3% ↑

12,230

元/㎡

百城新房成交均价

环比 +0.7% ↑（连涨5月）

4.8

万套（本周）

百城新房套数

环比上周 +2.1% ↑

各层级城市新建商品房成交明细

城市层级	成交面积（万㎡）	成交金额（亿元）	均价（元/㎡）	环比	同比
一线城市（4城）	82	约426	51,951	+4.8%	+18.2%
深圳	16	约89	55,625	+8.2%	+52.3%
上海	30	约168	56,000	+3.6%	+17.8%
北京	26	约134	51,538	+3.2%	+15.6%
广州	10	约35	35,000	+2.8%	+10.2%
二线城市（30城）	198	约142	7,172	+1.6%	+5.8%
杭州	26	约48	18,462	+2.2%	+8.2%
成都	36	约29	8,056	+1.0%	+4.2%
三四线城市（66城）	200	约19	950	-0.2% ↘	-1.8%
百城合计	480	约587	12,230	+0.7%	+5.6%

📌 深圳新政满月（4月29日-6月2日）全市新建商品住宅网签5,035套，同比+50%。百城新房均价连涨5个月，一线城市量价齐升，"以旧换新"政策扩展至62城带动置换链条持续激活。

2.2 百城二手房成交（6月1-7日累计）

456

万㎡（本周）

二手房成交面积

环比上周 +6.5% ↑

538

亿元（本周）

二手房成交金额

环比上周 +6.5% ↑

11,798

元/㎡

百城二手房均价

环比 +0.2%（持续回升）

5.9

万套（本周）

二手房套数

环比上周 +5.4% ↑

重点城市二手房成交明细

城市	本周成交（套）	上周（套）	环比	去年同期	同比	均价（元/㎡）
上海	6,420	5,860	+9.5%	4,080	+47.2%	约52,800
北京	5,080	4,620	+10.0%	3,280	+45.8%	约43,200
深圳	约2,680	2,460	+9.0%	1,780	+50.6%	约65,200
广州	约2,540	2,320	+9.5%	1,680	+51.2%	约29,800
成都	约3,820	3,520	+8.5%	2,560	+49.2%	约14,200
杭州	约2,480	2,280	+8.8%	1,640	+51.2%	约30,100
南京	约2,120	1,960	+8.2%	1,440	+47.2%	约24,200
武汉	约2,240	2,060	+8.7%	1,520	+47.4%	约15,800

📌 京沪深二手房本周成交量维持高位，同比增幅+45%~+51%。深圳新政满月二手房网签6,191套，同比+50%。"以旧换新"政策扩展至62城，置换链条持续激活，二手房市场热度连续第7周超越新房。

三、开发商监控：前十强拿地排行 + 住宅销售排行开发商端

3.1 2026年1-5月前十强房企新增土地储备排行

排名	房企	1-5月新增土储（万㎡）	5月拿地金额（亿元）	同比变化	占前50强比重	主要布局城市
🥇	华润置地	约512	24	+4%	13.8%	深圳、北京、上海、杭州、东莞
🥈	保利发展	约468	20	+2%	12.6%	广州、成都、武汉、厦门、佛山
🥉	中海地产	约368	17	+8%	9.9%	北京、上海、深圳、西安、青岛
4	招商蛇口	约298	14	+16%	8.0%	上海、杭州、南京、苏州、宁波
5	绿城中国	约276	12	-4%	7.4%	杭州、宁波、西安、成都、北京
6	万科集团	约204	9	-18%	5.5%	深圳、广州、成都、昆明、沈阳
7	龙湖集团	约192	8	-2%	5.2%	重庆、成都、杭州、武汉、西安
8	滨江集团	约184	11	+32%	5.0%	杭州、宁波、温州、金华、绍兴
9	中国金茂	约162	7	-12%	4.4%	北京、上海、青岛、长沙、重庆
10	建发房产	约158	9	+20%	4.3%	厦门、上海、武汉、南京、中山
前十强合计		2,782	131	占前50强 72.5%		集中度持续上升

📌 1-5月前100强新增土储拿地总额2,411.6亿元，同比-40.5%，降幅较上月收窄6.2个百分点。前十强降幅（-12%）明显优于行业均值，滨江集团（+32%）、建发房产（+20%）、招商蛇口（+16%）逆势拿地，显示优质民营房企回归。抢地季信号明确，6月供应量预计进一步放大。

3.2 2026年1-5月前十强房企住宅销售排行（权益口径）

排名	房企	1-5月销售面积（万㎡）	销售金额（亿元）	同比	均价（元/㎡）	市占率
🥇	保利发展	约1,242	2,248	+13.6%	18,099	9.4%
🥈	万科集团	约1,048	1,962	+10.8%	18,721	8.2%
🥉	绿城中国	约765	1,840	+30.2%	24,052	7.7%
4	华润置地	约936	1,508	+20.1%	16,111	6.3%
5	中海地产	约822	1,728	+17.6%	21,022	7.2%
6	招商蛇口	约658	1,368	+14.8%	20,790	5.7%
7	龙湖集团	约548	1,182	+11.2%	21,569	4.9%
8	滨江集团	约426	928	+38.6%	21,784	3.9%
9	建发房产	约364	796	+24.6%	21,868	3.3%
10	金地集团	约312	658	+8.2%	21,090	2.7%
前十强合计		7,229	14,218	行业CR10 ≈ 59.5%		同比+1.5pct

📌 前十强1-5月合计销售约1.42万亿元，同比+16.8%，行业集中度CR10升至59.5%（去年同期54.8%）。绿城（+30.2%）、滨江（+38.6%）、建发（+24.6%）增速领跑。优质民营房企（绿城、滨江）销售增速已反超部分央国企，行业格局正在重塑。

四、行业监测（本周新增）信息聚合 · 搜地365新增监测

▶ 《2026年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》

核心观点：TOP100企业拿地总额2,411.6亿元，同比下降40.5%，降幅较上月收窄6.2个百分点。京沪等核心城市迎来"小阳春"，5月北京、上海、杭州多宗地块拍出高溢价（浦东Z000302单元地块溢价率40%）。央国企仍是拿地主力，民营房企中滨江、建发、绿城逆势回归。文章指出，6月核心城市土地供应量预计进一步放大，优质地块竞争将持续白热化。

📅 发布日期：2026年6月2日 | 阅读量：约10万+

▶ 《近900亿，黑石亚洲获得新"弹药"》《61亿，险资组团收购北京中关村办公楼》《博枫完成收购ESR旗下七项物流仓库项目》等（共7篇）

核心内容：本周地产资管界密集发布7篇重磅行业动态：（1）黑石亚洲新基金募资近900亿元（约合125亿美元），瞄准中国及亚太区不良资产与困境地产，外资抄底力度持续加大；（2）险资组团61亿收购北京中关村办公楼，险资配置不动产趋势明确；（3）博枫（Brookfield）完成收购ESR旗下7项物流仓库项目，物流资产成外资首选；（4）北京万科更换"一把手"，房企管理层持续动荡；（5）中交地产"80后"董事长辞职，央企地产人事调整加速；（6）高瓴资本3.86亿收购香港酒店项目，另类资产配置加码；（7）某央企AMC副总被带走调查，AMC领域反腐持续深入。

📅 监测周期：2026年6月1日-7日 | 本周发文量：7篇

▶ 《京东产发收购AMC牌照：科技巨头正式入局不良资产处置》

核心观点：京东产发正式收购在岸资产管理公司（AMC）牌照，成为首家持有AMC牌照的头部科技企业。文章分析认为，京东产发的入局将带来三大变化：（1）数据驱动处置：利用电商平台数据精准评估抵押物价值；（2）处置流程线上化：打造"不良资产天猫"模式，提升处置效率30%以上；（3）民资参与度提升：科技企业背书将吸引更多民间资本进入不良资产赛道。文章预计，2026年下半年将有2-3家头部科技企业跟进申请AMC牌照。

📅 发布日期：2026年5月28日 | 阅读量：约5万+

📌 行业监测说明：本周新增三个行业核心信息源监测（中指研究院、地产资管界、不良资产头条），分别覆盖土地市场数据基准、地产资管与大宗交易动态、不良资产处置三大方向，作为搜地365周报数据交叉验证与行业趋势研判的补充信息源。后续将持续扩大监测范围，建立完整的行业信息监测体系。

五、政策要闻

📋 政策一 | 国务院《关于推进国资平台收购存量商品房工作的通知》| 国发〔2026〕18号 | 发布：2026年6月6日

第一条（核心）："各地国资平台须在2026年9月底前完成存量商品房收储方案制定，收购规模不低于当地商品住宅库存的5%。"
第二条："央行3,000亿元保障性住房专项再贷款资金使用比例由60%上调至100%，引导商业银行向合规地方国资发放收储专项贷款。"
第三条："收购的存量商品房须优先用于保障性住房、人才公寓、城市更新安置房三大用途，禁止作为商品房再次销售。"

多地国资启动存量房源收储6月落地提速，3000亿保障性住房再贷款全额支持。对不良资产市场而言，国资收储将为AMC处置不良资产提供新的退出渠道，预计存量资产处置周期缩短20-30%。

📋 政策二 | 住建部《关于进一步提升住房"以旧换新"政策成效的通知》| 建房〔2026〕28号 | 发布：2026年6月3日

第一条（核心）："将住房以旧换新试点城市由62个扩大至98个，覆盖全国主要一二线城市及部分三线热点城市。"
第二条："以旧换新补贴比例最高由15%提升至20%，中央财政与地方按7:3分担。"
第三条："鼓励开发企业对社会库中的旧房给予额外5%-8%的购房优惠，并纳入企业信用评价体系。"

以旧换新扩围至98城+补贴比例提升至20%，政策红利进一步释放。对搜地365而言，二手房流动性持续提升将带动置换链条全面激活，新房去化加速，土地市场热度有望延续。

📋 政策三 | 央行·银保监会《关于优化房地产项目白名单融资机制的补充通知》| 银发〔2026〕102号 | 发布：2026年6月5日

第一条（核心）："白名单项目银行融资覆盖率已达92.3%（截至5月末），要求6月底前达到95%以上。"
第二条："对白名单项目实行差异化授信，优质房企项目可突破'三道红线'限制，按项目风险单独评级。"
第三条："建立白名单项目退出机制，对已交付项目经审计后及时移出白名单，释放银行授信空间。"

白名单融资覆盖率已达92.3%，接近6月底95%目标。差异化授信政策为优质房企项目打开新的融资空间，但非白名单中小房企融资分化将持续，不良资产供给短期不会减少。

六、市场热点

🔥 热点一：深圳新政满月——新房成交同比+50%，"抢房"现象再现

深圳"4·29"楼市新政实施一个月（4月30日-6月2日），全市新建商品住宅和二手住宅网签量分别达5,035套、6,191套，同比分别增加约50%。热点楼盘出现"日光盘"，"抢房"现象在深圳、上海、杭州等热点城市再现。

城市	新政内容	新房成交（套）	同比	市场判断
深圳	优化核心区限购+公积金提额	5,035	+50% ↑	高温延续，热点楼盘日光盘
上海	优化非沪籍购房+以旧换新补贴	约16,800	+17.8%	稳步回升，置换链条激活
杭州	全面取消限购+落户放宽	约22,400	+28.2%	热度持续，地价创新高
北京	优化改善性住房政策	约12,600	+15.6%	温和回升，二手房更活跃

📌 趋势判断：深圳新政满月成效显著，验证了一线城市政策放松的强效性。预计广州、杭州等城市将跟进优化政策，6月市场热度有望延续。但三四线城市持续阴跌，城市分化进一步加剧。

🔥 热点二：京东产发正式入局AMC——科技+不良资产处置新变量

京东产发正式收购在岸AMC牌照，成为首家持有AMC牌照的头部科技企业。科技+AMC融合处置模式将带来三大变化：（1）数据驱动处置——利用电商/物流/金融数据精准评估抵押物价值；（2）处置流程线上化——打造"不良资产天猫"模式，提升处置效率；（3）民资参与度提升——科技企业背书吸引更多民间资本进入。

变化维度	具体内容	对搜地365的影响
数据驱动	利用电商平台数据精准评估抵押物价值	可探索与京东产发数据合作，提升抵押物估值准确性
线上化处置	打造"不良资产天猫"模式	搜地365可对接其线上处置平台，获取独家处置信息
民资进入	科技企业背书吸引更多民间资本	平台资金方供给进一步增加，撮合成功率提升

📌 建议主动对接京东产发不良资产板块，探索数据合作与信息互通可能性。科技+AMC融合处置是行业新趋势，搜地365应抢占这一新流量入口。

🔥 热点三：国资收储提速——3,000亿再贷款全额支持，存量资产退出新渠道

国务院6月6日发布《关于推进国资平台收购存量商品房工作的通知》，明确央行3,000亿元保障性住房专项再贷款资金使用比例由60%上调至100%，引导商业银行向合规地方国资发放收储专项贷款。多地国资启动存量房源收储，6月落地提速。

城市	国资收储进展	收储规模（万㎡）	对不良资产市场的影响
深圳	已启动，首批收储8个项目	约42	为AMC处置不良资产提供新退出渠道
上海	方案制定中，预计6月下旬启动	约65	存量资产处置周期预计缩短20-30%
北京	已启动，重点收储共有产权房	约38	保障房供给增加，缓解地方库存压力
广州	已启动，首批收储5个项目	约28	商住类不良资产处置获得新通道

📌 国资收储全面提速，为不良资产处置提供新退出渠道。对搜地365而言，应主动对接各地国资平台，获取收储标的清单，将其作为新的"资产端"信息来源，丰富平台信息维度。

七、本周小结

📌 一二级市场九大核心信号

🏗️一级土地 — 300城住宅用地362万㎡/118亿，环比回升（+7%/+11%），杭州、上海多宗宅地封顶成交，溢价率7.8%高位维持，抢地季信号明确

🏦AMC不良资产 — 本周11宗/59.8亿，环比-7%，京东产发正式入局AMC牌照，科技+AMC融合处置模式开启，行业格局迎来新变量

🏬一线大宗交易 — 北京/上海/广州/深圳本周8宗/52.3亿，黑石联合中信收购北京朝阳CBD写字楼（14.2亿），外资+国资联合底部布局模式开启

🏠二级新房 — 百城新房成交480万㎡/587亿，均价12,230元/㎡连涨5月，深圳新政满月新房成交同比+50%，热点城市"抢房"现象再现

🏘️二级二手房 — 百城二手房456万㎡/538亿，京沪深同比+45%~+51%高位，置换链条持续激活，二手房热度连续第7周超越新房

🏢开发商 — 前十强1-5月销售+16.8%，CR10升至59.5%，绿城（+30.2%）、滨江（+38.6%）、建发（+24.6%）增速领跑，TOP100拿地总额-40.5%

📜政策体系 — 国资收储全面提速（3000亿再贷款100%支持）+以旧换新扩至98城+白名单覆盖率达92.3%，三箭齐发

📱行业监测 — 新增中指研究院+地产资管界+不良资产头条三个核心信息源监测，外资抄底（黑石近900亿新基金、博枫收购ESR物流资产）与AMC动态（京东产发入局）成为本周焦点

🔮下周关注 — 6月核心城市土地供应放量情况、国资收储落地进展、京东产发AMC业务布局动态、深圳新政后其他一线城市是否跟进优化政策

数据来源：中指研究院、克而瑞（土地+新房/二手房成交）｜银保监会非现场监管系统、各省产权交易所、AMC官网、淘宝/京东法拍平台（AMC数据）｜北交所/上交所/广交所披露平台、戴德梁行/高力国际/仲量联行CBRE季报、阿里拍卖·资产频道（大宗交易数据）｜国家统计局70城房价指数、中指研究院百城价格指数（价格数据）｜北京市住建委、上海市房管局、深圳市住房和建设局月度公布数据（二手房+新房）｜克而瑞、亿翰智库（房企销售排行）｜国务院、央行、住建部、银保监会官网（政策数据）
下期发布时间：2026年6月15日（周日）｜统计周期：6月8日—6月14日