房地产市场周报 2026年第24周（6.8-6.14）| 搜地365

本周摘要 / Weekly Summary

中文摘要

2026年第24周（6月8日—6月14日），房地产市场迎来政策拐点级事件——住建部、央行、财政部、国家金融监管总局等多部委联合推出楼市组合拳，首付比例降至15%、房贷利率探底3.05%、换房退税延期至2027年底、存量房收储万亿资金落地。一级土地市场，300城住宅用地成交约287万㎡、出让金约160亿元，深圳南山宅地以35亿元领跑全国宅地出让金榜首，一线城市宅地出让金占比达27.5%。二级新房，30城新房成交201万㎡，环比-2.9%、同比-8.8%，但6月以来（6.1-6.13）累计同比已转正+2.0%；三四线城市环比反弹+18.2%。二级二手房，20城二手房成交32,014套，环比+1.0%、同比+11.5%，一线同比+17.8%表现强劲；北京二手住宅网签3,641套环比+11.55%，上海6月日均网签895套维持高位。前十强房企1-5月权益销售中海地产947.6亿元反超保利登顶，"保中华"格局生变，房企整体销售降幅持续收窄。

English Summary

For the 24th week of 2026 (June 8–14), the real estate market witnessed a policy inflection point — MOHURD, PBOC, MOF, and NFRA jointly unveiled a comprehensive housing stimulus package: down payment cut to 15%, mortgage rates bottoming at 3.05%, home exchange tax refund extended to end-2027, and trillion-yuan existing housing acquisition program launched. Tier-1 land market: 300-city residential land transaction ≈2.87M㎡, transfer fees ≈16.0B RMB; Shenzhen Nanshan plot led at 3.5B RMB, Tier-1 cities accounting for 27.5% of transfer fees. New home market: 30-city transaction 2.01M㎡, WoW -2.9%, YoY -8.8%; however, June YTD (6.1-6.13) turned positive YoY +2.0%; Tier-3/4 cities rebounded WoW +18.2%. Second-hand market: 20-city 32,014 units, WoW +1.0%, YoY +11.5%, Tier-1 YoY +17.8%; Beijing residential 3,641 units WoW +11.55%, Shanghai daily avg. 895 units. Top 10 developers: COLI equity sales 94.76B RMB surpassed Poly to lead, reshaping the "Poly-COLI-CR Land" triumvirate; overall sales decline continues to narrow.

核心数据一览 / Key Figures

指标 / Indicator	数值 / Value	环比/同比 / WoW/YoY
300城宅地出让金 / 300-City Land Transfer Fees	约160亿元	一线占比27.5%
深圳南山宅地 / Shenzhen Nanshan Plot	35亿元	全国周度宅地出让金榜首 ↑
30城新房成交 / 30-City New Home Area	201万㎡	环比-2.9% / 同比-8.8%
20城二手房成交 / 20-City 2nd-Hand Units	32,014套	同比+11.5% ↑
首付比例（首套）/ Down Payment (1st Home)	15%	下调5个百分点 ↓

关键词 / Keywords

多部委组合拳首付降至15% 利率探底3.05% 深圳南山35亿存量房收储万亿换房退税延期中海权益登顶 Multi-Ministry Stimulus Down Payment 15% Rate at 3.05% Shenzhen Nanshan 3.5B Housing Acquisition Fund

一、一级市场：土地及大宗资产交易土地端 · 搜地365核心监测方向

1.1 住宅用地成交（300城）

287

万㎡

住宅用地成交面积

71宗成交

160

亿元

住宅用地出让金

5,574

元/㎡

成交楼面均价

万㎡ / 44亿元

一线城市本周成交

深圳南山1宗35亿

城市层级	宅地推出面积	宅地成交面积	出让金	占比	典型城市
一线城市（4城）	0万㎡	约9万㎡	约44亿元	27.5%	深圳南山35亿领跑全国
二线城市	170万㎡	约80万㎡	约50亿元	31.3%	金华14亿、银川14亿
三四线城市	498万㎡	约199万㎡	约66亿元	41.2%	推出量占74.4%
全样本合计	669万㎡	约287万㎡	约160亿元	100%	300城

城市	地块名称	成交总价	用途	楼面价	备注
深圳	南山区桂湾大街与枢纽三街交叉口宅地以土拍公示为准	超35亿元	住宅	—	全国周度宅地出让金榜首
金华	金华市区宅地	约14亿元	住宅	—	二线城市代表
银川	银川市区宅地	约14亿元	住宅	—	二线城市代表

本周300城住宅用地推出669万㎡，成交287万㎡，推出成交比约42.8%。一线城市本周无新增宅地推出但仍有9万㎡成交（深圳存量地块），二线城市推出170万㎡成交约80万㎡，三四线城市推出498万㎡但成交率较低（约40%）。深圳南山桂湾大街与枢纽三街交叉口宅地（土拍公示为准）以超35亿元独占鳌头，占一线城市出让金近80%。福州推出6宗宅地起始价近41亿元，为下周供应预热。

1.2 不良资产动态（AMC平台 — 全国持牌63家）搜地365核心监测方向

本周AMC动态要点：东方资产、信达资产各获浦发银行千亿级授信额度，AMC资金弹药持续充实；信达海南分公司挂牌处置临高龙津糖业债权；河南资产管理有限公司公开竞价处置单户不良债权；海南三亚烂尾8年翠景蓝湾项目将进入法拍程序。

动态类型	主体	详情	金额/规模	来源
授信	东方资产 / 信达资产	各获浦发银行千亿级授信额度，AMC战略持股银行后获授信支持	各约1,000亿元	楠舟资本·不良资产行业日报(6月8日)
挂牌处置	信达资产·海南分公司	海南临高龙津糖业有限公司债权，淘宝网公开竞价	—	信达集团官网公告(6月12日)
公开竞价	河南资产管理有限公司	河南省虞城县群友食品有限公司单户不良债权，淘宝网竞价	—	河南AMC官网公告(6月15日)
法拍	三亚翠景蓝湾项目	烂尾8年项目将进入司法拍卖程序	—	楠舟资本·不良资产行业日报(6月8日)
政策支持	最高法+自然资源部	联合发布56号文，破解不动产查封"自动失效"难题，利好不良资产处置	—	楠舟资本·不良资产行业日报(6月8日)
挂牌加速	银登中心	2026年至今金融机构挂牌转让不良贷款本息总额约1,570亿元；6月以来35家机构发布超120条转让公告，国有大行45条、股份行39条	约1,570亿元	新浪财经(6月10日)
行业规模	商业银行整体	2026年一季度末不良贷款余额3.7万亿元，不良率1.51%，较上季末+1742亿元/+0.02个百分点	3.7万亿元	金融监管总局(6月9日发布)

本周AMC端重点：①资金端——东方/信达各获千亿授信大幅充实处置弹药；②制度端——最高法56号文解决不动产查封技术障碍提升处置效率；③市场端——6月以来不良贷款挂牌加速，35家机构120+条公告。头部地方AMC一季度地产不良投放规模同比+50%。数据来源：信达集团官网、河南AMC官网、新浪财经。

1.3 一线城市大宗资产交易监测（北京 · 上海 · 广州 · 深圳）搜地365核心监测方向

本周说明：第24周一线城市大宗资产交易具体成交案例公开信息有限。以下提供2026年一季度趋势背景及本周可监测到的相关动态，供参考。

指标	2026年Q1	趋势判断	来源
全国商地产大宗交易总额	约544亿元	除华南外各区域均同比回暖	同花顺财经/知乎商业地产大宗交易回顾
上海大宗交易金额	约184亿元（29宗）	占全国34%，内资占比98%	知乎·商业地产大宗交易回顾

本周动态	详情	来源
深圳住宅用地成交	南山桂湾大街与枢纽三街交叉口宅地超35亿元成交，为本周一线最大宗土地类交易	中指研究院第24周周报
越秀地产公司债	第二期公司债19亿元/5+2年期，利率1.97%，认购倍数2.32倍	中指研究院第24周周报
上海地产集团私募债	私募公司债130亿元已获反馈	中指研究院第24周周报
重庆光华房地产	100%股权挂牌转让，底价8,494万元	中指研究院第24周周报

一线大宗交易监测数据来源：北交所/上交所/广交所联合披露平台、戴德梁行/仲量联行CBRE季报、中指研究院周报、观点网。险资和地方国企仍是核心买方，写字楼和核心商办占主流。本周深圳南山宅地35亿为土地端最大交易。

二、二级市场：新建商品房 + 二手房成交监控住宅端

2.1 30城新建商品房成交（6月8-14日）

201

万㎡（本周）

新建商品房成交面积

环比 -2.9% ↘

220.4

万㎡（去年同期）

成交面积同比变化

-8.8% ↘

+2.0

6月1-13日累计同比

已转正 ↑

+17.1

6月1-13日累计环比

持续回升 ↑

各线城市新建商品房成交明细

城市层级	成交面积（万㎡）	环比	同比	重点城市表现
一线城市（4城）	54	-13.4%	-0.7%	北京同比+18.5%领跑一线
二线代表城市	103	-4.0%	-12.6%	西宁、苏州、南京环比均超+10%
三四线代表城市	44	+18.2%	-8.4%	环比反弹明显
30城合计	201	-2.9%	-8.8%	6月累计同比已转正

30城新房本周成交面积环比微降2.9%，主因一线城市前期放量后自然回调（环比-13.4%）。但6月累计（6.1-6.13）同比已转正+2.0%，政策效应逐步释放。北京单城同比+18.5%表现亮眼，三四线城市环比+18.2%底部反弹信号明确。数据来源：中指研究院第24周楼市周报。

2.2 20城二手房成交（6月8-14日）

32,014

套（本周）

二手房成交套数

环比 +1.0% ↑

+11.5

同比增幅

连续多周正增长 ↑

+23.6

6月1-13日累计同比

大幅增长 ↑

+17.8

一线城市同比

强劲增长 ↑

重点城市二手房成交明细

城市	本周成交	环比	同比	备注
北京	3,641套（住宅）	+11.55%	—	环比增幅居一线首位；总网签4,115套/35.79万㎡
上海	6月截至14日累计12,530套	—	—	日均网签895套，6月14日单日1,107套
深圳	5月全月一二手合计13,348套	环比+6%	同比+28%	新政满月效应持续；6月1-11日新房2,452套、二手2,720套
广州	—	—	—	花都区"以旧换新"专项补贴落地

城市层级	成交套数	环比	同比	重点城市
一线城市	11,347	+3.7%	+17.8%	北京环比+5.2%居首
二线代表城市	15,746	-0.8%	+4.8%	无锡、宁波、厦门环比正增长
三四线代表城市	4,921	+0.7%	+21.8%	同比增幅最大
20城合计	32,014	+1.0%	+11.5%	6月累计同比+23.6%

二手房市场延续强势，20城同比+11.5%连续多周正增长。一线城市同比+17.8%表现突出，北京环比+11.55%增幅领跑。上海6月日均895套维持高位，6月14日单日1,107套创近期新高。深圳新政满月效应延续，5月一二手合计13,348套同比+28%。6月多部委组合拳落地后，二手房市场有望进一步放量。数据来源：中指研究院第24周周报、凤凰网房产北京周报、知乎上海楼市数据。

三、开发商监控：前十强销售排行开发商端

3.1 2026年1-5月前十强房企销售排行（全口径+权益口径）

排名	房企	全口径销售额（亿元）	权益销售额（亿元）	同比变化	备注
	保利发展	1,053	830	—	全口径销冠，但权益被中海反超
	中海地产	1,030	947.6	+15.2%	权益销冠，与保利差距持续缩小
	华润置地	935	660.5	5月单月权益—	与前两名差距拉大
4	招商蛇口	759.4	—	累计同比—	与绿城差距缩小
5	绿城中国	737	—	—	权益榜被建发超越
6	建发房产	—	超绿城	来势凶猛	权益榜第5，增速突出
7	中国金茂	—	—	累计同比+10.5%	增速稳健
8	龙湖集团	—	—	—	维持TOP10
9	滨江集团	336	—	—	销售超300亿
10	万科集团	276.5	—	—	TOP10末位，与第9名差距拉大
前十强合计		—	—	—；降幅持续收窄趋势已确认

前十强格局重大变化：中海地产权益销售947.6亿元反超保利发展（830亿元）登顶权益榜，"保中华"座次生变。TOP100房企1-5月全口径销售12,292.3亿元，同比降幅连续3个月收窄。百亿房企28家（同比减少5家），五十亿房企53家（减少11家）。5月单月TOP10权益销售1,183亿元同比+3.4%已转正。数据来源：中指研究院、新京报地产图谱。

3.2 行业融资动态（本周）

企业	融资类型	规模	利率/状态
越秀地产	公司债券（第二期）	19亿元/5+2年期	1.97%（认购倍数2.32倍）
西安高新控股	中期票据	10亿元/3年期	1.99%（超额认购133%）
上海地产集团	私募公司债	130亿元	已反馈
玉环城建集团	私募公司债	17亿元	已受理
茂名发展集团	可续期公司债	15亿元	通过

国企/央企融资成本持续走低，越秀地产1.97%创年内房企发债利率新低，西安高新1.99%超额认购133%反映市场流动性充裕。民企融资端仍待改善，万科TOP10垫底值得关注。数据来源：中指研究院第24周周报。

四、政策要闻

政策一 | 央行·国家金融监管总局：首付比例下调+房贷利率探底 | 2026年6月

首付比例：首套房商贷首付由20%降至15%，二套房由30%降至25%，均下调5个百分点。
房贷利率：5年期以上LPR稳定在3.5%；首套商贷主流执行利率3.05%-3.45%，苏州/昆明优质客户可做到2.95%，部分三四线叠加地方贴息跌破2.8%。
公积金利率：首套5年以上锁定2.6%，二套3.075%。
配套优化：公积金可直接提取支付首付；银行房贷重定价周期缩短至3个月；保交楼专项信贷持续加码。

首付门槛降至近三年最低，100万刚需房首付从20万降至15万；贷款100万/30年等额本息月供从4,890元降至4,243元，30年累计省息超23万。需求端刺激力度空前。

政策二 | 住建部·自然资源部：存量房收储行动+城市更新万亿资金 | 2026年6月

存量房收储：部署全国性存量商品房收储，地方国企/城投平台有序收购市场存量商品房及老旧二手房，转化为保障性住房、人才公寓、租赁住房。
城市更新资金：中央预算内投资970亿元、超长期特别国债1,600亿元支持城市更新；印发《城市更新统计调查制度》。
试点案例：郑州等城市——地方国企大规模收储存量房源，消化库存+补齐保障房短板。

存量房收储为二手房市场提供托底接盘方，打通置换链条。全国商品房去化周期约17.2个月（2026年2月末，住建部），三四线城市普遍承压，收储将有效压缩去化周期。对搜地365而言，收储标的和资金信息聚合是新的业务机会点。

政策三 | 财政部：换房退税延期+增值税减负 | 2026年6月

换房退税：出售自有住房后一年内购置新房，可全额退还卖房环节个人所得税，政策延期至2027年底。
增值税减负：持有满两年住房全面免征增值税。

税费+信贷+收储多重政策叠加，买卖置换全流程综合成本相比2024年下降20%-30%。二手房流通效率大幅提升，置换链条全面激活。

政策四 | 地方政策动态 | 2026年6月

苏州：城投集团推出"三不限"收购二手房方案（不限区域、套数、抵扣比例），旧房评估价100%抵扣新房房款。
广州花都区：发放"以旧换新"专项补贴。
广州/长春：优化公积金政策，支持城市更新。
湖南：规范房票安置工作。
四川/上海/安徽：落地城市更新配套文件。

地方政策密集跟进中央定调，"以旧换新"和公积金优化成为标配。苏州"三不限"模式创新力度最大，值得其他城市参考。

五、市场热点

热点一：6月多部委组合拳——楼市政策拐点确认

2026年6月，住建部、央行、财政部、国家金融监管总局、自然资源部等五部委同步发力，推出覆盖需求激活、存量盘活、成本减负、风险化解的全方位政策组合拳。这并非短期刺激，而是立足房地产新模式的系统性制度优化。

维度	政策要点	核心数据	市场影响
信贷门槛	首付比例全国统一下调	首套15%、二套25%	近三年最低，刚需门槛大降
资金成本	房贷利率持续探底	首套3.05%-3.45%，公积金2.6%	100万贷30年省息超23万
交易税费	换房退税+增值税减负	退税延至2027年底	置换综合成本降20%-30%
存量收储	地方国企收购存量房	万亿资金+中央970亿+国债1,600亿	打通置换链条，托底二手房

热点二：深圳南山宅地35亿——一线城市土地市场结构性分化

本周深圳南山桂湾大街与枢纽三街交叉口宅地（土拍公示为准）以超35亿元成交，独占全国周度宅地出让金榜首。一线城市虽仅成交9万㎡（占总量3.1%），但出让金达44亿元（占比27.5%），土地价值高度集中于核心城市核心地块。与此同时，三四线城市推出498万㎡但成交率仅约40%，分化格局加剧。

城市层级	推出面积	成交面积	出让金	成交率	判断
一线城市	0万㎡	9万㎡	44亿	—	存量地块成交，单价极高
二线城市	170万㎡	80万㎡	50亿	47.1%	核心地块仍受追捧
三四线城市	498万㎡	199万㎡	66亿	39.9%	供过于求，去化承压

6月22城计划出让109宗含宅土地，总起拍718亿元，杭州上海单城底价破百亿。6月25日深圳52.8亿、6月30日上海104.2亿为两大高峰日。核心城市优质地块仍是房企争夺焦点。数据来源：新浪房产6月土拍日历。

热点三：中海权益登顶——房企格局重塑进行时

2026年1-5月，中海地产权益销售额947.6亿元反超保利发展（830亿元），首次登上权益销售榜首。全口径销售"保中华"座次虽稳（保利1,053亿 > 中海1,030亿），但差距仅23亿元，行业销冠之争进入白热化。万科以276.5亿元垫底TOP10，与第9名滨江集团（336亿）差距拉大。

阵营	代表房企	1-5月全口径销售额	核心特征
千亿阵营	保利、中海	1,053亿 / 1,030亿	销冠之争白热化，差距仅23亿
准千亿阵营	华润置地	935亿	猛追前两名
500亿+阵营	招商蛇口、绿城、建发	759亿/737亿/—	建发权益超绿城，黑马姿态
300亿阵营	金茂、龙湖、滨江	— / — / 336亿	滨江持续高增，浙江深耕见效
掉队阵营	万科	276.5亿	TOP10垫底，转型阵痛持续

行业格局正在重塑：央国企主导地位巩固，但建发房产等地方国企和滨江等优质民企增速反超。中指研究院企业研究总监刘水指出："随着半年报节点临近，房企营销力度有望加大，叠加核心城市优质项目陆续入市，重点城市新房市场或将获得一定支撑。"数据来源：中指研究院、新京报。

六、本周小结

一二级市场七大核心信号

政策拐点 — 五部委组合拳集中落地：首付15%、利率3.05%、退税延至2027年底、收储万亿资金，覆盖买/卖/换全链条，近三年力度最大

一级土地 — 300城住宅用地287万㎡/160亿元，深圳南山35亿领跑全国，一线出让金占比27.5%，结构性分化加剧

AMC不良资产 — 东方/信达各获千亿授信充实弹药，信达海南挂牌处置、河南AMC公开竞价，制度端最高法56号文破解查封难题

二级新房 — 30城成交201万㎡环比-2.9%微调，但6月累计同比已转正+2.0%，三四线环比+18.2%底部反弹

二级二手房 — 20城32,014套同比+11.5%连续正增长，一线+17.8%最强；北京3,641套环比+11.55%，上海日均895套高位

开发商 — 中海权益947.6亿反超保利登顶，"保中华"格局生变；万科276.5亿垫底TOP10；越秀发债利率1.97%创年内新低；整体销售降幅持续收窄

前瞻判断 — 6月政策组合拳效应将在6月下旬-7月集中释放，二手房市场有望率先放量，新房6月累计同比预计持续改善，核心城市土拍热度延续

数据来源：中指研究院第24周楼市周报（土地+新房+二手房+融资数据）｜信达集团官网、河南AMC官网（AMC数据）｜同花顺财经、观点网、知乎商业地产研究（大宗交易趋势数据）｜凤凰网房产北京周报、知乎上海楼市数据（北京/上海二手房网签数据）｜中指研究院、新京报地产图谱（房企销售排行）｜新浪房产（6月土拍日历）｜东方财富网（6月新政解读）｜新浪财经（不良贷款挂牌数据）｜金融监管总局（银行业监管指标）

下期发布时间：2026年6月23日（周二）｜统计周期：6月15日—6月21日