土地项目名称：新疆自治区昌吉市民主街道融资旧改项目融资，土地类型：二级开发，项目地址：新疆-昌吉-昌吉市。

土地面积：75.5亩（50333平方米），容积率：3，建筑面积：150999平方米。

土地单价：200万元/亩，总价：15100万元，楼面价：1000.01元/平方米。

融资需求：12000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2020-08-08，有效期至：长期。

土地四至：东至解放路，西至北京北路，南至民主路，北至北外环路。

项目说明：一、概况：
“橙郡”（御龙湾）项目是2015年昌吉市旧城改造项目。项目地块位于昌吉市城北中心地带。
项目规划总建筑面积约为17.4万平米（含地下2.3万平米），其中住宅建筑面积约为14.7万平米，商业办公建筑面积约为0.53万平米。
的橙郡住宅小区已建设楼栋为1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#楼及A段地下车库，截止2019年11月18日已完工程量65%。
二、开发进展：
本项目一二期开发总量约为8亿元，其中一期剩余开发量约为4.4亿元，其中安置房部分约为1.2亿元，商品房部分约为2.4亿元，地下车库部分约0.8亿，目前本项目一期建设建设已完成约65%施工进度，因资金不到位已于2019年底停工，目前资金缺口约为1.2亿元。
三、项目处置方案：
经由政府牵头多方协商，多方初步达成本项目重新确定政府作为安置房主体购买方，中铁建设（西北分公司）作为项目总承建方，昌吉市吉腾置业公司作为项目开发主导方，x×x公司做为金融服务方，共同参与推进此项目完成。
昌吉市吉腾置业有限责任公司：通过引入政府和有信用的资金方，用销售外包、多方监管、权利质押、资产代持等办法弥补自身信用不足，保证了自有资产可以有效地继续投入此项目、并引入流动资金，实现专款专用推动项目复工。
中铁建设：通过第三方供应链导入资金，推动复工，降低之前垫付款回收风险
XXxx融服务方
四、融资1.2亿：
业务模式简述：xxx方提供1.2亿资金用于交纳二期土地出让金，吉腾置业用政府回购安置房资金归还。
五、风险控制简述：
1、通过市政府成立项目领导小组，在政策允许的范围内，通过确定安置房回购政策为基础，统筹协调各方共同推进项目；
2、通过中铁建的项目整体代管，规避原施工企业因债务问题，引发的施工建设不能保质按时完工的风险；
3、通过昌吉市房管局的介入，树立社会对项目复工建设的信心；并由昌吉市住保投公司获得本项目的商品房唯一销售权，锁定项目销售回款，确保项目资金回收风险可控的基础上，控制二期土地，主导二期项目开发实现彻底解决安置回迁问题。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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