土地项目名称：广西壮族自治区南宁市青秀区津头街道372.65亩居住用地股权拍卖融资，土地类型：二级开发，项目地址：广西-南宁-青秀区。

土地面积：372.65亩（248445.76平方米），容积率：2.04878，建筑面积：509010.7平方米。

土地单价：30万元/亩，总价：11179.5万元，楼面价：219.63元/平方米。

融资需求：12500万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2026-05-19，有效期至：长期。

土地四至：东至桂岭路，西至桂花路，南至现状，北至现状。

项目说明：一、项目概况：
1、标的股东为两方，其中大股东方（51%股比）的股权面临法拍。现小股东方（49%股比）预融资进行股权拍卖。
2、标的对应底层财产为青秀区大自然花园项目二期、青秀区凤岭南三岸土地等土地。
（1）越秀路大自然花园二期项目：
A.占地面积：总占地面积约400亩，剩余约133亩尚未开发，未开发计容建筑面积约为17万㎡，容积率2.32。
B.土地证号：桂（2020）南宁市不动产权第0081058号、桂（2020）南宁市不动产权第0081059号、桂（2020）、南宁市不动产权第0081095号。
C.土地抵押：未抵押、未查封。
D.土地成本：修市政道路置换获取 ，原始有票约30万/亩。
E.无税筹情况下，总货值37亿元，项目净利润率23.6%，净利润额8.2亿元。
（2）凤岭南三岸项目：
A.占地面积：2个地块 ，总占地面积约147亩，容积率2.0，计容建筑面积约为19.7万㎡。
B.土地证号：桂（2020）南宁市不动产权第0081320号、桂（2020）南宁市不动产权第0081449号。
C.土地抵押：未抵押、未查封。
D.土地成本：政府控制大自然项目容积率，容积率损失置换获取 ，原始有票暂按30万/亩。
E.未考虑税筹情况下，总货值24亿元，项目净利润率21.3%，净利润额7.58亿
（3）佛子岭路项目：
A.占地面积：总占地面积约92.65亩， 容积率2.3，计容建筑面积约为14.2万㎡。
B.土地证号：桂（2023）南宁市不动产权第0126059号。
C.土地抵押未抵押、未查封。
D.土地成本：政府占用大自然项目35亩土地，置换获取 ，原始有票暂按30万/亩。
E.目前进展：市场定位和设计方案前期阶段，现场基本为净地，未开工。
二、融资情况：
1、项目51%股权拍卖预计金额2.5亿，现融资50%即1.25亿。
2、还款来源：
（1）广西省南宁市住宅项目开发，销售房源，作为还款来源。
（2）持有的天娱数科股份，股份分红。
3、具体融资细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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