土地项目名称：上海市长宁区虹桥街道77666㎡独栋商办楼出租、出售，土地类型：二级开发，项目地址：上海-上海-长宁区。

土地面积：43.91亩（29276平方米），容积率：2.65，建筑面积：77581.4平方米。

土地单价：1000万元/亩，总价：43910万元，楼面价：5659.86元/平方米。

融资需求：2000万元，融资周期：5年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2026-06-03，有效期至：长期。

土地四至：东至内环高架，西至现状，南至凯虹路，北至现状。

项目说明：一、项目概况：
1、项目为阳光新业中心，为区域内稀缺独幢存量商办物业。项目占地面积29276㎡，总建筑面积77666㎡，由35层主楼，产证面积45859.87㎡，办公用途和3层裙房（产证面积31806.39㎡，旅馆用途）组成，主楼高度107米，设地下2层，配停车位144个，客梯6部、货梯3部。土地使用年限2005年至2045年。
2、项目已取得完整产证，主楼分层产证共计33张，裙楼1张。主楼已取得上海市长宁区租赁住房预认定资格，兼具写字楼、公寓、宾馆多用途属性，可根据市场需求灵活调整运营方向。主楼标准层层高2.8米（11F/21F/26F层高3.15米，35F层高4.5米），标准层面积1413平方米。
3、区位优势：项目周边有公交909、808、754、224、72等十余条线路，延安高架与内环高架东西南北直达。距项目1公里处，2019年长宁区天山路街道商办地块以24.2亿元成交，楼面价约45178元/㎡，另有约15000㎡增容指标。周边集聚尚晨皇家公寓、悦樘臻选公寓等高端服务式公寓，公寓租金6-11元/㎡/天，本项目主楼年租金预估可达1.0-1.35亿元。区政府根据注册落税企业层级给予相应扶持政策。
二、出让、出租方式：
1、项目整体出售。主、裙房业权统一，股权结构清晰——主楼产权为上海锦赟资产管理有限公司（阳光新业100%持股），裙房产权为上海银河宾馆有限公司（阳光新业与锦江集团各50%持股）。项目拥有延安高架/内环沿线楼体冠名权，昭示性明显，是国内外企业入驻上海自用投资、形象展示的首选物业。
2、项目也可整体出租，未报价。
3、具体出售、出租细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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