土地项目名称：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区七道湾街道10.35万㎡康养中心寻求出租、合作运营、轻资产输出，土地类型：二级开发，项目地址：新疆-乌鲁木齐-水磨沟区。

土地面积：229亩（152674.3平方米），容积率：0.68，建筑面积：103818.52平方米。

土地单价：200万元/亩，总价：45800万元，楼面价：4411.54元/平方米。

融资需求：2000万元，融资周期：5年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2026-06-03，有效期至：长期。

土地四至：东至水磨河，西至红光山东路，南至金秋巷，北至卡子湾西街。

项目说明：一、项目概况：
1、项目占地面积229亩（152,674.3㎡），总建筑面积103,500㎡，总投资约8.7亿元，总床位数1700张，容积率0.68。
2、本项目为新疆首家依托三级公立医院（新疆医科大学第七附属医院）管理建设的专业医养康养机构，集养、护、医、康、教五位一体，已于2023年9月竣工并投入使用。
3、项目建筑组成：公寓楼8栋（自理/介助/介护/失智/特护区，套间/标间/单人间共1012张床位）、康复楼1栋8层（康疗养区，床位292张）、门诊楼1栋4层、护理楼1栋7层（医护康养区，床位452张）、文化活动中心2层、服务楼4层、餐饮中心3层及地下停车场200个车位，共计13栋单体建筑。
4、公寓楼居室配备家用电梯、独立卫生间及呼叫系统；文化活动中心设电影院、图书室、棋牌室、绘画室、健身室、烘焙室等；餐饮中心提供汉餐/民餐/职工食堂；服务楼设智能监控中心，实现360°视图管理。
5、医养区依托医院区医疗资源，实现患者双向转诊、紧急救护及安宁疗护服务。
二、出租、合作运营方式：
1、可整体出租或部分区域分租，支持长期合作，意向方可提供轻资产运营管理、品牌输出、培训输出等多种合作模式。
2、项目寻求出租、合作运营或轻资产输出，具体合作方式面议。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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