土地项目名称：广东省广州市黄埔区鱼珠街道78878㎡商办楼寻合作开发/代建/施工总承包合作方，土地类型：二级开发，项目地址：广东-广州-黄埔区。

土地面积：8.57亩（5716平方米），容积率：10，建筑面积：57160平方米。

土地单价：1000万元/亩，总价：8570万元，楼面价：1499.3元/平方米。

融资需求：16000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2026-06-04，有效期至：长期。

土地四至：东至广州广报盈龙置业，西至现状，南至现状，北至黄埔大道东。

项目说明：一、项目概况：
1、广州澳门中心项目占地8.57亩 / 5716㎡，容积率10.0，总建筑面积约78878㎡（地上63967.96㎡，计容面积57159㎡，14910㎡地下（结构已完成）。土地性质为商业用地（商务金融用地/零售商业用地/餐饮用地/旅馆用地），出让年限40年（自2021年10月11日起算）。
2、项目于2021年1月摘牌，2023年3月取得用地规划许可证和工程规划许可证，2023年4月开工，原总包单位完成地下室结构施工后因资金问题于2024年停工至今。
3、项目建成后开发商可分配面积为56381㎡，其中可售物业28190㎡，自持物业28190㎡（按毛坯交付）。
4、因珠江航道限制，南侧红线曾退地，规划调整后划补6号地块尚未摘牌，需关注后续土地补办进展。
二、合作方式：
1、项目现寻求合作开发/代建/施工总承包合作方，重启项目建设。合作模式灵活：
2、方案一为"开发+代建代销"模式（合作方增资扩股取得51%股权，负责后续全部开发建设及代销）；方案二为"F+施工总承包"模式（合作方以明股实债方式借资1.6亿重启建设，取得30%股权并负责整体操盘）。项目已咨询平安银行可获批开发贷，包销方面已有广州睿信代理愿意按3万/㎡包销（保证金800万）。
3、具体合作细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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